תהליכי התחדשות עירונית הם תהליכים מורכבים וארוכי טווח ויכולים להימשך שנים רבות, מה שמעלה את רמת אי הוודאות בפרויקטים כאלה ומצריך מכם, בעלי הדירות, משנה זהירות, בדיקה ומתן תשומת לב מרובה לזהות היזם והשותפים האחרים עמם אתם מתקשרים לביצוע העסקה, וזאת – כבר בשלבים הראשונים.
הסיכונים העיקריים שאתם צריכים להיות מודעים להם ולנהל במסגרת ההתקשרות הם:
• היזם שהתבסס על תחשיב עסקי אופטימי לא יקבל בסופו של יום ליווי בנקאי לפרויקט.
• אי עמידה בלוחות הזמנים – הפרויקט לא יצא לדרך בזמן ו/או ימשך יותר זמן מהצפוי/מובטח.
• היזם לא יצליח לקדם את הפרויקט מול הרשויות ולהוציא אותו אל הפועל.
• היזם "יגלגל" את התחייבויותיו לקבלן הביצוע או ליזם אחר.
• כאשר היזם אינו בונה את הפרויקט בפועל עלול להיווצר ניגוד אינטרסים בין היזם לבין הקבלן ו/או מקרה שבו אף אחד מהגורמים לא לוקח אחריות וכל אחד מפנה אתכם לקבלת מענה אצל האחר.
• בנייה בסטנדרטים נמוכים ו/או שלא כמתחייב מולכם.
• היזם/הקבלן לא יוכלו לתת שירות הולם לדיירים באם יתגלו ליקויי בנייה.
• מצב שבו היזם/הקבלן קורסים חלילה כלכלית במהלך השנים ולא יוכלו לעמוד בהתחייבויותיהם ולבצע את הפרויקט.
מתי נוכל להתרווח בבית החדש שלנו?
• כל פרויקט עם המורכבויות שלו וכל פרויקט לגופו – הערכת משך הזמן לביצוע פרויקט פינוי בינוי היא 8-10 שנים והערכת משך הזמן המשוער לביצוע פרויקט של תמ"א 38/2 היא 3-5 שנים. על מנת לקבל הערכה מדויקת יותר אנו ממליצים לכם לבדוק עם צוות היועצים שלנו מהו משך הזמן הצפוי לביצוע הפרויקט שלכם.
בהתחדשות עירונית אנו מתחייבים לפעול לקידום התכנית ואישורה אצל הגורמים הרלוונטיים, החל ממועד חתימת הרוב הנדרש של הבעלים לקידום תכנית כדי שאת הבית החדש שלכם תקבלו כמה שיותר מהר.
• משך הזמן להחתמת הרוב הנדרש מבעלי הדירות על ההסכם תלוי מאוד בכם, בעלי הדירות, ובמערכות היחסים ביניכם, הימצאותם של גורמים המתנגדים לתהליך, אינטרסים שונים המעורבים וכו'. ככל שנצליח לבצע את ההחתמות מוקדם יותר נוכל לצאת לדרך מוקדם יותר ואתם תוכלו להיכנס לדירות שלכם מוקדם יותר.
בעבר הוכחנו מסוגלות להוציא לפועל פרויקטים מורכבים של פינוי-בינוי בזמן שיא ותעשה הכל כדי להוציא גם אתכם לדרך בזמן הקצר ביותר האפשרי.