לפי ההערכות, מרבית המבנים שנבנו בישראל עד שנת 1980 אינם עומדים בדרישות התקן הישראלי, ת"י 413, שנכנס לתוקף ב-1975, לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה.
מכיוון שעלות חיזוק המבנים והתאמתם לתקן גבוהה יחסית, מאפשרת התוכנית קבלת היתר בנייה לחיזוק המבנה ללא צורך בהכנת תוכנית מפורטת, כאשר התמריץ העיקרי לבעלי הבתים הוא הענקת זכויות בנייה נוספות בקרקע, המאפשרות הוספת קומות לבניין ומכירת הדירות בהן באופן שיממן את חיזוק המבנה כאמור.
ומהו תיקון 2 לתמ"א 38?
בשנת 2010 הוסף לתוכנית תמ"א 38 תיקון מספר 2, המאפשר לבעלי הדירות ליהנות מתוספת זכויות הבנייה על פי תמ"א 38 גם במסגרת של הריסה ובנייה מחדש של הבניין (בדומה לפרויקט פינוי-בינוי). במקרה זה, הבניין ייהרס כליל ובמקומו ייבנה בניין חדש העומד בתקנים, וזאת בהתאם לזכויות הבנייה של התוכניות החלות במקום בתוספת זכויות הבנייה על פי התמ"א.
תמ""א 38 מתייחסת גם לתוספת מעלית, חניה והוספת מרחבים מוגנים למבנה (ממ"ד – מרחב מוגן דירתי, או ממ"ק – מרחב מוגן קומתי).
מה אתם מרוויחים?
• דירה חדשה, טובה יותר, בריאה יותר, גדולה ומרווחת יותר, עם מפרט טכני עשיר.
• בניין חדש ומודרני, בתכנון אדריכלי מתקדם ועל פי תקנים עכשוויים, עם לובאים מעוצבים ומעלית.
• בניין בטיחותי יותר, הכולל ממ"ד או ממ"ק.
• מערכות חדשות ומתקדמות בבניין החדש – מים, חשמל, אינסטלציה וכו'.
• חניה פרטית לכל דירה.
• מרפסת שמש ומחסן – בהתאם לאפשרויות התכנון.
• פיתוח סביבתי (גינון, מתקנים, מועדון דיירים, חדר אופניים ועגלות וכו').
• בדק ואחריות של קבוצת תדהר.
• אפשרות שנמוך או שדרוג של הנכס.
• מיתוג הבניין והעלאת ערך הנכס שלכם בעשרות אחוזים.
• והכל – במימון מלא של תדהר וללא כל השקעה מצדכם!